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空间即服务正在改变房地产和公司的运作方式

时间:2019-05-15 18:03 来源:未知 作者:admin

  技正在以惊人的速度改变世界,但并不老是以一种好的体例。对于那些投资于保守贸易房地产模子的人来说,科技让您着眼于此。但此刻不是时候打破你的小号为保守的贸易房地产的葬礼预备一个动人的“Taps”致敬。相反,为避免过早灭亡,此刻是贸易房地财产主转向的时候了贸易房地产的一种模式,作为填补空间和收取房钱的手段,成立一个与租户交往的非保守办公室,支撑人道化的营业,成立社区,并最终货泉化他们的空间,为他们的租户供给办事。

  正如Anthony Slumbers在Propmodo Metatrends文章中细致注释的那样,Space as a Service,万亿美元标签,空间即办事(SaaS)是贸易房地产新改变中必不成少且具有庞大价值的部门。但顺应是进化的需要前提。

  我们都见过办公室。在过去,贸易房地产环绕着庞大的公司,沿着墙壁安装长排的灰色隔间,行政办公室和会议室,以及两头的厨房作为堆积的处所。这种模式不再是常态,而长短常值。正如Slumbers所指出的,为顺应贸易房地产的这种变化,业主“起头考虑他们可认为租户供给哪些办事,而不是他们能够供给几多空间。不再将房地产视为一种产物,[但]此刻新的范式正在成为太空即办事。“作为手艺 - 最主要的是人工智能 - 更屡次地接管需要白领戎行的反复性使命工人过去做的,公司此刻能够通过专注于实现人们的缔造力来改变他们的运营,从而变得愈加精简。这导致公司对“一线”城市大型总部的持久模式进行了点窜,以便在分歧地址集平分散,矫捷的租赁。贸易空间需要关心短期 - 每日,每周,每月 - 空间利用,并设置装备摆设为协助人们尽可能高效地完成工作。

  保守贸易房地产模式面对的挑战是什么?

  在小组会商起头时,Duong概述了手艺最后是为了将人们堆积在一路而建立的设法,但现实上,它使得人们能够本人更无效地完成工作。Convene的Tyler Herbert来自资产办理部分,他同意空间的设想和办理体例之间具有脱节。来自Knotel的Sanjiv并非来自房地产布景,而是建立了另一个以前的“静态”行业,健身,当他创立ClassPass并看到健身房和办公室若何优化空间的类似之处。

  他指出,人们是需要在一路的社交生物,但对业主来说,挑战是成立一个办公空间,这是一个便利人们碰头的处所,也支撑员工的立异。宽敞的小隔间不再可以或许满足当今手艺工人的需求。办公室必需答应能够共享设法的协作情况,但也答应人们对这些设法采纳步履的恬静场合。

  Sanjiv弥补说,矫捷性是空间即办事的环节。例如,为了满足租户的需求,业主必需可以或许通过答应矫捷的租赁时间表和可变的办公室结构(例如模块化办公室)进行调整。这种顺应性将有助于满足短期租户的需求,同时提高员工的舒服度。虽然这可能无法满足持久不变租赁的旧贸易模式,但这种矫捷性将协助公司顺应不竭变化的手艺驱动的动态贸易世界,并使业主可以或许快速改变办公室结构以满足新租户的需求。

  赫伯特同意这些概念。在过去,公司过去常常设想一个空间,租用和建筑师,并投入资金扶植办公室,然后将其交给物业司理带入租户。可是,他说,“那只是那里的一半,由于空间的操作化和货泉化是完全不合错误的。”虽然房主设想了标致,富丽的办公空间,但他们并没有建筑它们来应对科技带来的变化。贸易房地财产。空间即办事意味着必需成立办公空间以培育社区并协助公司的人才健壮成长。企业必需确保吸引新的和有才能的员工,这些员工能够专注于鞭策进一步的立异,同时在舒服的情况中工作。因而,具有一个培育这个社区并支撑效率的办公空间将培育欢愉的员工,并使公司可以或许更间接地关心他们的运营。这些办公室不适合保守办公空间的模具,必需具有顺应性。Metatrends

  什么场外数据告诉我们二级城市的兴起

  业主和物业司理面对的另一个环节挑战是连结其物业占用的能力。自2010年以来,工业履历了庞大变化的动态,由于美国所有新工作岗亭中有73.9%是由500人以下的公司建立的。此外,在伦敦,租约长度不断在缩减数十年(在英国平均降至7年),75%的租户在贸易办公空间租赁时腾出办公室。很较着,大型公司的集中式保守办公室并不是物业连结充实的可持续体例,出格是在手艺主动化反复性使命和削减公司对大型集中劳动力的需求方面。

  将来的办公室该当是什么样的?

  跟着贸易房地产的这些变化迫在眉睫,需要敏捷采用以确保房产满员而且租户持久保管。Sanjiv指出,业主必需认识到公司可能会在小城市的“第二空间”设有办公核心,而不是完全专注于纽约和伦敦等保守大都会的一个大型集中总部。通过多样化办公地址,员工能够与区域核心的小型团队合作,削减公司在大城市具有大型保守网格分层办公室的需求。业主和业主必需通过在他们的建筑物中建筑较小的办公空间或召集位置来调整,这些小公司不需要过去10,000平方英尺或更大的办公室。

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